法律分析：商品房预售合同需要包括以下几个方面：1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，并且由法人代表签名。2、商品房名称。3、房屋使用性质。4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。5、商品房的面积。6、约定每平米的价格。7、约定商品房的质量。8、购房款的交付方式和期限。9、商品房产权转移的方式以及期限。10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。